你好，首先商品房销售有几个概念。房屋建筑面积，就是套内建筑面积加上分摊的公共面积（包括电梯间、大厅、外墙投影面积等）还有就是套内面积，套内面积等于以户型围合的墙体水平投影面积。你所说的实际使用面积应该等于后者，如果你认为该面积有问题，可以请该市市级的测绘单位重新进行测量，但前提是开发商给你提供该楼宇的分摊情况说明。如果面积有出处，你可以仔细阅读商品房买卖合同的相关条款，看看该条款是怎么约定的，一般情况下如果面积差大于3%，你是可以提出请求的。如与开发商不能协调，可以直接到所在地人民法院提出请求，一般法院会支持你的。