1：2005年政府特批27块土地！供开发商开发！但实际只有7块土地实在成8区！现在北京还有将近25万人口住房困难的！这就是需求！（虽然他们买不起房子！）
2：我是业内人士！现在已经成熟的二手房市场是没有房子！但需求还是很高的！基本上做二手房的普通业务员都有十几个客户要买房！但没有合适的房子！消费者喜欢追涨是有情可愿的！这是消费者的心态！（这里虽然有泡沫但不是很多！）
3：在北京，所有的商品房项目销售放号都是只放1/3，1/3的房子卖完了就说没房子了，其实还有2/3没卖，其销售策略就是这样-----制造楼盘热销的假象！这只是开发商用的小剂量！但很奏效！
4：住宅的建筑成本最多2500显然不对，这其中最主要的是地价，单纯的建筑成本应该在800-3000元，其他有税费，配套，绿化等！在北京地段是相差很多的！
5：2005年销售量是稳中有升的！个人认为2006年应该是非常平稳的！价格不会有大的起伏！很多时机还没有成熟！
6：可还有很多北京人住房很困难！（我是说真的北京人）外地人在京卖房的占多数！
上述只是个人意见！仅供参考！