北京市物业管理费用包括：
1、设备运行费用（小修、小配件更换等）、公共区域照明装饰等小规模维护与维修。
2、保安、保洁、物业管理人员工资。
3、物业公司应缴纳税款及合理利润。
根据你所讲（1、3）项因为各个小区规模不尽相同（有大有小），但是可以收费是肯定的。第二项不可以收费，因为其属于中级维修类别，其费用可以从小区设备维修基金内列支。