sevenday_da:你好！
要按赠与或者买卖过户，过户费用中各种性质房税费明细表

一：商品房

1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×成交价.面积140平以上非普通住宅按3%收取.

2.印花税:1‰×成交价.

3.营业税:5.4%×成交价（昌平为5.4%,八大城区为5.5%）

注:房产证或契税时间满五年,面积在140平米以下的普通住宅免征营业税,满五年面积在140以上的非普通住宅征收差额营业税:(现成交价－原购买价) ×5.4%

4.个人所得税:( 现成交价－原购买价－合理费用) ×20%或现出售价×1%.

注:房产证或契税票时间满五年则免交个人所得税,合理费用必须提供各种票据的发票

5.土地增值税：房产证时间未满二年，按成交价×1%收取，房产证时间满二年不满五年，按成交价×0.5%收取.

注:商品房面积在140以下(含)或房产证购五年,免征土地增值税.

二：成本价房

1. 契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×成交价.面积140平以上非普通住宅按3%收取.

2.印花税:1‰×成交价.

3.营业税:5.4%×成交价.（昌平区）

注:房产证或契税时间满五年,面积在140平米以下的普通住宅免征营业税,满五年面积在140以上的非普通住宅征收差额营业税:(现出售价－原总价) ×5.4%

4.个人所得税:( 现出售价－原购买价－合理费用) ×20%或现出售价×1%.

注:如成交单价在4000以下,免交个人所得税,如成交单价在4000以上,则按以上公式交纳,房本或契税票满五年,则免交个税.

5.土地出让金:成本地价×1%×房产证面积

注:不同地区成本地价不同,如海淀为1560元,昌平为1290元.优惠价或标准价的住宅需补成成本价以后方可上市，补额公式为：成本地价×6%×房产证面积

6.土地增值税：房产证时间未满二年，按成交价×1%收取，房产证时间满二年不满五年，按成交价×0.5%收取.

注:商品房面积在140以下(含)或房产证购五年,免征土地增值税.

三：经济适用房

不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:

1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.

2.印花税:1‰×原总价.

3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.

4.综合地价款:(原总价－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.

满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:

1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.

2.印花税:1‰×3621×房本面积.

3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积－原总价) ×5.4%.

4.综合地价款: 3621×房本面积×10%.

四:按经济适用房管理的房(回迁房)

按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交纳:

1.契税:1.5%×2650×房本面积.

2.印花税:1‰×2650×房本面积.

3.营业税:5.4%×2650×房本面积. 房本够五年免交营业税.

4.综合地价款:(2650×房本面积－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.

5.个人所得税: 2650×房本面积×1%.

按经济适用房管理的房过户成商品房交易时需交纳:

1. 契税:1.5%×3621×房本面积

2. 印花税: 1‰×3621×房本面积.

3. 营业税:5.4%×3621×房本面积. 房本够五年免交营业税.

4. 土地出让金:3%×3621×房本面积.

5. 个人所得税:3621×房本面积×1%

注:至今未发现有超过140平的回迁房,一般此种房都没有购房发票.

名词解释:

1. 普通住宅: 住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

2. 非普通住宅: 住宅小区建筑容积率在1.0(含)以下;单套建筑面积在140平方米以上;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上。

3.合理费用: 个人所得税中的合理费用是指:原交易的各种税费+此次交易的营业税+印花税+贷款利息+原装修费用