如果房产的来源登记为购买的话，需要缴纳5.5％的营业税费，如果没有发票的话还需要缴纳2％的个人所得税（所得税各地有所不同）。

如果如果房产的来源登记为自建的话，只需要缴纳2％的个人所得税（所得税各地有所不同）。
集资建房一般由单位（集体）组织，规定参加集资的条件，按规定的手续筹集资金，统一用于建房。集资建房的土地只能是集体使用权的大证，房产有上市的时间限制。
开发建房一般是开发商通过招投标取得国有土地的使用权，由开发商通过银行贷款建造楼盘，在取得销售许可证以后公开销售。
集资建房免营业税，开发建房则必须缴纳。