直接把当时他购房的备案合同变更是关键,上边说的没错上边说的很对,基本上是符合常理的,但是否同意或是能否贷款这些因该是取决与开发商的,无证可查的!里边存在的风险是不可预知的,因为有些东西不是因为有 和行就可以的,里面设计到了方方面!您是拿钱给别人,他们给不了你合法的保证,首先您说的这种情况是国家禁止的,没有相关介定依据的,说不清的事实;其次就是他本身就是一面之词,行与不行完全取决与卖房人,他是什么,一个极其普通的人,您相信他到的了什么程度,您自己的风险考虑是必须的;还就是您说的情况是改底单,有很多实例都证明了,说能改,最后办不了太正常了.考虑到购房款的风险和自身的合法保证上建议您,还是考虑套有房本可一正常交易的房子吧,虽然房价上高,但是肯有保证,(改底单和房本在办理中的没下房本的房子是不一样的)!我是链家地产的希望您能够慎重慎重在慎重!希望我能帮上您,有关于房子这快不清楚的,欢迎您来电找我,很真诚的为您提供帮助!沙青青13520512596这是我的手机号