这要看你买房时是预售房还是现房.

如果是现房的话,购房合同内必须填写准确的建筑面积,套内面积以及公摊面积,此三个数据在房产证最后一页有当地房产测绘部门的测绘图.合同内填写的必须与它一致.现房应该不存在面积差问题.

如果买时是预售房,那么产证上的面积与合同签订的面积是有误差的,因预售房的预售面积是根据建筑图纸估算的.房屋在竣工验收后必须由当地房产测绘部门测绘出准确数据后方交房以及办理产权证.一般面积误差不能超过建筑面积的3%,超出在3%范围内的业主应补给开发商差额款.超出在3%以外的费用由开发商自己承担业.

你与开发商签订的合同是生效的.