划拨是土地管理部门，将土地使用权无偿交付土地使用者使用的行为。如经纪适用房，公房等。
出让是指受让方向国家交付土地使用权出让金，土地使用权在一定年限内出让给土地使用者的。商品房都是出让的。

1、买卖时，出让的不用再交土地出让金。划拨的，买卖时要补交土地出让金等相关税费。
2、贷款没什么区别。
3、拆迁划拨土地出在是一个漏洞，没有明确的法规规定怎么补偿，因为在土地法里，划拨的土地国家是可以收回的。因为没有土地出让金。但大多数地方都是给补偿的，现在还停留在协议的层面上。大部份地方都是“适当补偿”，这补偿多少就不好说了。
4、办房产证没有影响，只不过是在房产证的土地性质上定出让还是划拨，出让的土地现在很多城市还都有独立的土地使用证。