首先找开发商协商能否退房,如开发商同意,可直接由开发商填制购房注销申请表,到银行盖章,你本人带上身份证,到房管局的信息中心注销原合同就可以了.
如果开发商不同意,那你必须等银行的按揭手续办完后方可办理转让过户等手续,否则是不行的,同时你即使办完按揭手续转让房子还是比较麻烦的,如银行能办理转按手续就相对方便点,买卖双方到银行办理手续就行,如果银行不给办理转按手续,那你就有点困难了,必须先把银行的款还完后,才可办理一切转让手续.