购买房子一般是不需要担保人的。不知道你买的房子是属于什么性质的，一般担保人是起担保事项发生不履行时（或失败）时，承担连带责任的人。如果是担心你的经济能力，还不起贷款，银行要求要这么做的时候，或许会出现上述情况。只是买的时候必须要用担保人的名字，这种要求本来就是不太合理的。所以建议一定要用自己的名字，因为这样你的权利才会得到保障。
现在去做更名实际上就变成是买卖了，必须要交交易的有关税费。只是现在你的房子正处于抵押状态，实际上做买卖、更名等都无法进行操作，必须要将贷款还清后才可以。另如果未满两年，主要是要征收营业税及其附加（按成交申报价或评估价的5。55%），还有就是交易手续费、印花税、契税的钱了。其中契税为普通住宅1.5%,高级住宅3%，印花税与交易手续费相对少一些，几百元差不多了