国家在控制经济过热时，才控制房地产业，经济不热还需要房地产业来拉动呢
在控制的时候，才提高房贷
那么要预测房贷利率的趋势，必须看经济冷热的周期
中国的经济发展总体趋势肯定向好
房地产的需求量肯定走强，至少在20年内不会有问题，城市化水平在20年内只会走高不会走低，人口增加，住房需求量必然增加
当前的中国经济很热，正在调控，看现在的CPI，还会再高一段时间，调控的高点应该在明年中期，也就是说，利率的高点在明年的中期（食品价格已经在高点了，没有引起连锁反映）
上一次经济过热是在95年前后，再上一次是在88年前后，基本上在8-12年之间。
据此推论，现在将近高点，二十年内，还会有两次起伏波动
以上是个人的推测
仅仅供你参考