谢谢你的信任。
顶楼的渗漏问题比较普遍，其实防水材料等技术问题已经解决。问题是施工不认真，或者因减少成本用了劣质材料。
建议你接房时一定要开发商交出《商品房质量保证书》这个文件，这是国家规定的必需的销售手续。是《两书一证》中的一个。该文件对质保有明确的比较详细的规定。以便出了渗漏问题时督促他们尽快解决。
关于隔热问题，今天才回答了一个网友的问，就是可通过吊顶来解决，在石膏板吊顶内装上隔热棉。
装修资金3万，如果不包括主材和电器是足够的了。当然，具体的要看你的设计如何。因为，按中档装修是够了。
希望我的回答能够对你有所帮助。