2007年8月北京楼市销售情况分析报告 一、期、现房成交量综述 　　据搜房新房网的统计，2007年8月，全市期房网上签约共计14322套，签约面积共1666884平方米，其中，住宅签约共10488套，住宅签约面积共1404688平方米；同期，网上认购共9884套，认购面积共1128246平方米，其中，住宅认购套数共8071套，住宅认购面积共1018326平方米。 　　本月“预热期”，期房网上签约套数及期房住宅签约套数环比上月、同比去年均有下降。环比7月，期房网签-14.29%，住宅签约套数-25.43%；同比去年8月，期房网签-7.21%，住宅签约套数-27.01%。 　　8月全市期房网上日均签约462套，同比去年8月的495套，下降了0.07%；住宅期房日均签约338套，同比去年8月的429套，下降了21.21%。 　　据北京市房地产交易管理网统计的数据，8月份新房市场的供应量一直处于走低趋势，一度跌破9万套。 　　截至8月31日，北京仅有72012套一手商品住宅供销售，与去年同期有92281套可售房源相比，减少了20269套，降幅高达21.96%。 　　实际上，从6月中旬开始，一手商品住宅可售房源一直徘徊在9.2万套上下，房源面积1300多万平方米。而在去年的6月至8月期间，全市可售房源超过11万套，房源面积超过1600万平方米。可见今年同比下降的幅度相当明显。 　　即使是在上半年的淡季，可售房源也同样呈现走低态势。今年一季度，可售房源还维持在接近10万套以上的水平，但4月中旬就跌破了10万套，此后更是逐渐走低。可售房源同比下降的幅度高达20％，原因在于市场供应量明显萎缩。“70/90政策”对开发商造成的规划影响、政府延期发放预售证等因素都会造成市场供应量不足的局面。而这同样也构成房屋交易量下降，政府调控供给的佐证。 　　8月份，北京公开土地出让也仍然显现出不足。自北京市土地整理和储备中心获悉，截至8月26日，8月份公开出让的土地仅有7块。 　　这7块公开出让的土地中，有2块还是保障性用地。另外4块是非保障性用地。这4块土地都位于远郊区县，最大的一块位于昌平、建筑面积为30多万平方米，最小的建筑面积仅有1万多平方米。位于顺义的一块建筑面积仅为7万多平方米的地块，也引起了各路开发商的争抢，竟然竞价了172轮。 ............
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