五证是开发商的，不给业主。
预售许可证的期房是备了案的，备案在房管局，备案是针对整个地块的规划，以及房子的套数，多大面积的多少套等等；
与开发商签订商品买卖合同后，要签订电子合同，电子合同就属于网上备案。
首先是签订购房合同，这个是一式几份的，办按揭银行会留一到两份合同，这种合同签完后，原来是拿到房管局去进行备案，现在是直接在网上签订电子合同进行备案，不用到房管局。所以，按揭与备案是两码事，互不相关的。
一房两证的情况这样的情况有，但很少。像您这样的情况不必担心，因为还没有签合同，对方也同样是办不到房产证的。
只是我觉得奇怪，为什么没有签合同，却需要付更名费？这好像不太合理哦！我们公司是做地产代理的，像您说的这样的情况都没有过的。