tracyt521:你好！
如果已经满5年，最好办理买卖手续，因为买卖手续多不了几个钱，但是却要5年后出让，不用交营业税，而赠与不论时间多久，都必须缴纳营业税。
北京市房改房成本价房的交易费用：

1. 契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×成交价.面积140平以上非普通住宅按3%收取.

2.印花税:1‰×成交价.

3.营业税:5.4%×成交价.（昌平区）

注:房产证或契税时间满五年,面积在140平米以下的普通住宅免征营业税,满五年面积在140以上的非普通住宅征收差额营业税:(现出售价－原总价) ×5.4%

4.个人所得税:( 现出售价－原购买价－合理费用) ×20%或现出售价×1%.

注:如成交单价在4000以下,免交个人所得税,如成交单价在4000以上,则按以上公式交纳,房本或契税票满五年,则免交个税.

5.土地出让金:成本地价×1%×房产证面积

注:不同地区成本地价不同,如海淀为1560元,昌平为1290元.优惠价或标准价的住宅需补成成本价以后方可上市，补额公式为：成本地价×6%×房产证面积

6.土地增值税：房产证时间未满二年，按成交价×1%收取，房产证时间满二年不满五年，按成交价×0.5%收取.

注:商品房面积在140以下(含)或房产证购五年,免征土地增值税.