你的合同成立但无效。
说成立，就是有这么一个买房的事实，今后如卖方(村)拆迁只能由村给予补偿。
说无效，真如楼上箭神说的，城镇居民买了“小产权房”，得不到法律保护。今后因此发生纠纷，法院不受理此类诉讼。如遇国家拆迁是得不到国家补偿的。
将该房转给退休教师，教师属事业编制，同样不可以。如不是事业编制的那种，户籍仍在原地，他已有房屋，今后不论何种拆迁只可获得房屋补偿。