首先，开发商没有办理下产权证而且原因是因为该开发商没有土地使用证，那么责任在于开发商，是开发商违约；
其次，银行发放贷款主要是由于开发商担保。

因为没有办法办理下来产权证书而拒绝还贷是不明智的，因为没有办理下来产权证与银行没有直接联系，银行当然可以要求你继续履行贷款，尤其是整个小区都可以办理的情况下（为什么惟独你的不能办理？是不是你不去办理？还是因为你不还款而不给你办理？）。

现在的情况是银行有权将你的房产进行拍卖，你因为没有还清贷款没有权利将其出售。
主要还在于与开发商交涉，但是如果现在制约办理房产证的情形已经消失，那么你依然不还款那么你胜诉的可能性就很小了。