朋友，你买房子的时候售楼人员会告诉你建筑面积和使用面积的，建筑面积就是你买的房子的全部面积（包括：净空面积、墙体面积，还有公共部分面积的分摊：比如外墙，楼梯间等）。使用面积就是房间的净空面积（你能够利用的），使用面积与建筑面积之比就是房间使用率，一般多层（没有电梯）在85%~92%左右，高层在75%~89左右，你想知道137平米居住面积是多少，查看房开商的使用率就知道，如果不太相信他的数据，可以找房开要图纸去找懂的朋友帮你算一下就可以了