根据《城市房屋拆迁管理条例》第三章、第二十四条，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
根据你上文所述，主要签涉到几个问题：
（1）关于建筑面积认定的问题：根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第十二条：被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定；拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或面积协商一至和的，可以按照协商结果进行确认。所以，根据如上原则，除了证上91平方米的面积外，其它临时搭盖的应计入为违章建筑的范围了。不过有一些地方对面积有特别规定，比如说搭盖部分如果是解放前可按照100%，如果70年代前还可以按50%，如果之后就算完全违章。这个各地的政策不一要查一查当地政府文件规定。
（2）你上文所说的地处安徽巢湖市环城路，交通便利，适合人居，离市中心10分钟路，指的主要是区位因素与个别因素，最好要请当地的评估机构对房屋现场勘查后作出一个市场价格的评论。或者如果你自己也也可以去市场上调查一下，类似的单元房售价情况。