一般情况下宅基地房只能向“本村有常住户口的村民”进行转让，转让人持《农村居民住宅建设用地批准书》、房屋报建的批准文件到所在地区国土局房地产管理局申请房地产权登记，领取使用集体土地的房地产权后，转让双方当事人向村民委员会申请变更土地使用人，经村民委员会同意报镇人民政府批准后，到市房地产交易部门办理房屋交易手续。

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