雨后彩虹：你好！
1、这类房子一般按经济适用住房的政策建设的，所以管理也是按经济适用住房的政策进行管理。所以一般要到满了5年才可以转让。转让要补土地出让金，我们这里是不二手房成交价的1%。
2、城市所有的土地都是国家的，划拨的土地也有土地使用权证。但是确实像你是的很难办，而且没有什么用。
3、交易费用
买方
·契税：评估价/申报价×1.5％
·监证费：建筑面积×3元/㎡
·印花税：申报价×0.05％
·产权证工本费：85元/本
·产权过户代办手续费：按房款支付类型而定
若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用：
·评估费：评估价×0.4％
·保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率
·他项权证费：85元/本
卖方
·印花税：申报价×0.05％
·监证费：建筑面积×3元/㎡
·土地收益金（房改房、经济适用房、集资房、解困房）：评估价/申报价×1％
·个人所得税（拆迁房、商品房）：增值部分（申报价-原值）×20％
拆迁房原值以拆迁协议时间为准；商品房以购房发票时间为准，住满五年免征。
供参考。具体每个地方税费标准会有一些不同。