向阳律师答：
开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，经过相关审核后，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。
开发商在取得“大产权证”后，到地方房管局才能办理购房人的房屋产权证，即“小产权证”。
是否决定买房，建议您考虑以下因素:房屋升值潜力；周围环境；房价趋势等等。
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