没有办理房产证变革登记，但是出卖方的房产证和双方房屋买卖协议已经到了买房人手中，不办理房产证变革登记行吗？
呵呵,还是这个问题呀?
不行.出卖方的房产证,因为没有办理登记,并不能改变在房地产管理局中房产登记簿中财产所有权人呀,此时,买受人享有的还仅仅只是一种普通的债权,而并不是我国物权法上规定的物权.如果出让人违法诚实信用的原则,一房二卖,且第二买受人是善意的,约定支付合理的对价,并办理了过户登记,即不动产第三人善意取得,那么,届时善意第三人就对以行使对世权,要求你搬出占有的房屋并以不当得利要求你支付无权占有期间应当支付而没有支付的房租款.你的权利就没有保证.如果他们俩口子消失了,你向出让人追偿你支付的房屋价款都无从谈起了.