住宅按层数划分如下：
1、低层住宅为一层至三层；
2、多层住宅为四层至七层；
3、高层住宅为八层以上。
国际通行划分为四类：
第一类：层数8-16层，房屋高度在25-50米之间，通常称为小高层住宅；
第二类：层数17-25层，最高度达75米；
第三类：层数26-40层，最高达100米；
第四类：层数在40层以上，高度超过100米，称为超高层住宅；目前国内极少有超高层的住宅。