首先，交房之前，房产管理部门会对房屋进行实测，并出具相关的房屋竣工验收报告。你可向开发商索要交房合格验收备案表，上面的数据一目了然。
其次，建筑面积（合同面积）＝可分摊的公用建筑面积＋套内建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
而你自己测量的面积只是套内使用面积，俗称净面积 ,并没有把公摊和墙体面积算在内，所以差据较大 。