你好,我是做房地产的.
1.首先物业管理费用在交房后就会开始收取的,这是<中国物业管理条例>所规定的.房子在无人居住的情况下,也必须交物业管理费,卫生垃圾费,收视费等,因为你已经接了房.物业管理公司实际上已经开始为您的房屋做相关的增值保值的服务了<物业管理主要目的就是实现物业的增值保值>
2."一次性的维修基金费吗?说是占房子总款的2%"这个是合理的,这也是物业管理方面的,叫做"物业大修基金",一般都按总房款的2%收取.这项资金是小区每个业主都必须交纳的,一般只是由物业管理公司保管,但资金的所有权还是全体业主,作用是用于对物业公用部位的维修。物业管理公司无权擅自使用该项资金,必须经过业主委员会的批准才能动用!