你好!
1.申请住房公积金贷款,最终贷款总额会比一般贷款低很多吗?
答:公积金贷款额度是有规定的,要看你的个人情况来定的,低多少,要看你总的贷款额和你的具体情况来决定的!
只要累计缴纳了公积金，并且现在的缴存状态是正常的，就可以贷款。和自己帐户里的额度没有关系。
能贷多少是和借款人自身情况相关的。一般人可以贷40万元。
公积金中心有一套评级系统。
主要根据借款人的个人基本信息、个人信用记录、社会信誉指标和社会特别记录四个部分来评分，具体的有：
年龄、性别、学历、工作单位情况、收入水平、职务、信用记录等等。
级别有C、B、BB、BBB、A、AA、AAA7个级别。
AAA级的借款人贷款额可以上浮30%，担保费下浮5%

2.每月缴存的公积金会计算入每月还款额内吗?
答:这要看你选的公积金余额,冲还贷的方式!
有2种冲还贷方式:一种是一年4月和10月,把你公积金帐户里的余款一次性冲还贷款本金,还有一种是每个月用公积金的缴纳款冲还你的月还款!