房屋赠与和房屋交换一样,都要缴纳契税.所以说赠与和过户都是一样的.都要变更产权所有人,还要缴纳契税和营业税等费用.

说过了，中国房产采取登记制度，就是说不过户之前产权证上是谁的，就是谁的，你们的协议只是君子协定，他违约以后不给你的话，在真实案例中我看到过只要他赔偿你一点违约金就可以了，房产还是他的。

所以此种赠与关系无法保护你的利益。

如果你想解决我决得可以签一份协议。约定
1、此处房产甲方愿意赠与（过户）给乙方。
2、约定过户时限（可以问一下产权证办理下来的时间）
3、约定违约责任（在产权未过户之前如甲方违约不过户或托着不过户，甲方要承担法律责任，和违约金）
4、注明出资情况（是不是你来出这个钱，如是要写明）

还有一个简单的办法，你交房款，让你的朋友给你写一个欠条，这样对他有约束。

有什么不明白可以到我空间留言