已购买经济适用住房的家庭未住满5年的不得按市场价格出售住房。已购经济适用住房的家庭住满5年的，可以按市场价格出售。由出售人到房屋所在地区国土房管局按成交额的10%缴纳综合地价款。 已购经济适用住房以市场价格上市出售时，成交价格明显低于市场价格的，可参照北京市国土房管局发布的住房指导价格确定交易价格并作为收取综合地价款的基数。 二手房交易双方需提供的相关材料 卖方需提供的材料： 1、产权人身份证（非北京户籍人士还应提供暂住证） 2、户口本 3、房屋所有权证 4、原购房发票（复印件）、原购房合同 5、共有产权人声明 6、结婚证复印件 7、产权人印章 8、土地使用权证 9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。 10、买卖合同 买方需提供的材料： 1、买方本人身份证件（非北京户籍人士还应提供暂住证） 2、户口本 3、本人印章 4、买卖合同 5、如需要抵押贷款或转按揭购房，一般只能办理商业贷款，还应提供抵押担保机构以及银行所需的相关手续 二手房的贷款方式主要是房屋抵押贷款，与商品房抵押贷款的形式基本相同，但在贷款额度、房屋价值评估、阶段性保证方面有不同之处。下面就贷款手续作一些简单介绍： １、向银行提出贷款申请，提交相关材料，选择贷款方式。 外省市个人和二手房所有权人共同到双方选择的银行提出贷款申请，填写贷款申请表，并提供双方的身份证件?需提供身份证、暂住证?、《房屋所有权证》、《公有住房和经济适用房出售审批表》、《外省市个人在京购房批准通知单》、双方签订的房屋买卖合同。此外，还需选择贷款方式。现在银行可以提供两种抵押贷款方式：房屋抵押贷款和抵押加阶段性保证贷款。如选择前者，则银行只有在购房者取得房屋所有权证或其他证明文件，并将该所有权证或其他证明文件收押后才能放款；如选择后者，银行指定的担保机构会在购房者取得房屋所有权证之前，为购房者提供阶段性担保，银行在购房者签署抵押贷款合同后即可发放贷款。 ２、银行初审合格后，由银行指定的房产评估机构对房屋价值进行评估。虽然购房者已经与房屋所有权人就房屋的价格在房屋买卖合同中已有约定，但银行是以其指定的房屋评估机构对房屋的评估价值作为确定贷款额度的依据。购房者最高可以得到该房屋评估价值的７０％的贷款，贷款期限最长为３０年。 ３、由银行指定的律师事务所对提交的材料进行审核，出具法律意见书。 ４、贷款银行在审核法律意见书的基础上，将决定是否批准贷款。得到银行批准贷款的通知后，购房者和房屋所有权人在贷款银行分别开设账户，购房者把房屋买卖合同中约定的房价款的３０％存入自己的账户。之后，购房者与银行签订购房抵押贷款合同并签署授权书，授权银行将该笔首付款及发放的贷款划至卖方账户。购房者还需要与保险公司为该房屋办理个人抵押贷款房屋保险。 ５、贷款银行直接将贷款划至卖方账户，发放贷款的次月起购房者需按银行规定的时间偿还贷款。 ６、办理立契过户，申领《房屋所有权证》。 ７、由律师事务所办理房屋抵押登记，并将《房屋他项权利证书》交由银行收押。 ８、在购房者还清贷款本息后，解除抵押担保。 至此，购房者就对该房屋拥有了完全的所有权。 祝你早日住进称心如意的房子！
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