1、在买卖合同中，以标的物交付时发生法律效力，房产作为不动产，以登记过户时间为交付时间，本案中，房产未办理登记过户手续，房产的所有权仍属于你，其他人无权处分你的房产。 2、在你们的买卖合同中约定在未办理房产登记过户手续前，买方需向你交纳水电暖费，而买方未履行这一合同义务，构成违约，你可以依法追究买方的违约责任（包括合同约定的违约金）。建议你最好不要与新买方签订什么合同协议，否则可能视为你同意买方与新买方的合同。 3、合同约定纠纷解决地，按合同约定。
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