赠与不能做，原因有二:  1、你女朋友的房了在按揭，也就是在抵押中。并没有完全产权。要做曾与，一定要先还清贷款。  2、曾与只限于直系亲属之间，而你们并没有结婚。  可以做买卖过户，但是要交营业税和契税，还有赎楼。还要赎楼，重新申请按揭。所以不推荐。  楼主还可以做婚前财产公证，把房产做成公共财产既可。或是你和你女朋友签个什么协议也可以。 

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