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陶卫建材销售随房市回暖迎来小阳春

https://m.biud.com.cn 2012年04月05日09:21 家居装修知识网  

  去年的“金三银四”遭遇了限购令的当头棒喝,成色明显不足,转眼一年,由于对政策已逐渐消化,上海市压抑了许久的购买力开始逐步释放。2月成交的上扬也让楼市乱象丛生,“谍战”不断:开发商试水,这边喊着大幅降价,那边又喊出逆市涨价;买房人纠结,出手还是观望。一场心理较量正在展开;调控博弈正酣,地方政府蠢蠢欲动,频频出台调控微调政策,试探中央底线。2012年开局之初的2月楼市已经开始躁动,作为传统销售旺季的金三银四,虽然不比往年火热,但由于上海的刚性需求增长,3月份比前几个月还是有所好转。

  据某研究中心提供的数据显示,上周上海新房的成交面积为16.06万平方米,环比前周上涨7.50%;成交套数1379套,环比上涨4.55%;全市商品住宅成交均价为21791元/平方米,环比前周上涨5.34%。

  申城刚性需求“普回”

  据悉,为期四天的上海之春房展会已经落下帷幕,总体成交量与去年同期相比略有下降,但不少参展开发商仍然表示“观展人流量已经超过预期,这群观展人大部分是刚性需求的购房者。”

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  记者现场观察,来观展的大部分购房者仍然以观望为主,即使面对一定的优惠,也不急于出手,多数购房者表示:“买是要买的,但是现在还不是好时机。”“不过现在房价还是太高了,主要是和我们的收入水平不符,按照我们现在的收入水平,大概花60万左右买套房子差不多,100多万200万的,还贷压力太大,生活质量会下降。温总理不是刚说了么,房价还没有到合理价位。”高先生对记者说。人过中年的高先生今天带着妻子一起来上海之春房展会看房,主要是买房自住。

  促销大打政策“擦边球”:在楼市的调控下,限购限贷已经是硬政策,开发商为促进楼盘销售,可谓妙招连连,如“中宇国际中心”位于上海四环内地铁11号线安亭站,小户型精品公寓打出“不限购住宅”的口号,奉贤区“中亚 花满庭”推出了增值服务,总价99万享140平方米复式空间,附带超值送:度假村住宿体验券、菜地免费使用、会所VIP卡、有机蔬菜大礼包、小区班车券等。

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  折扣创历史新高:一楼盘推出的电梯花园洋房,首付一成起,9万元上海买套大三房,超大空间,黄金街铺,投资自用皆可。而另一楼盘,67-97平方米城市精品地铁公寓,8888元/平方米秒杀。专业人士提醒,这些“一降到底”的项目,隐现出阶段性抄底机会,因此价格还有可能会有大幅度的反弹。

  纵览以上楼盘,对于刚需购房者,却显现了一个很好的时机,开发商的快速扩张惯性并不能马上停下来,而需求的扣子被扎紧了,短期内的供大于求不可避免。政策与市场的博弈也让房价有了讨价还价的余地,降价才能顺应趋势。此次,调控以来首次出现的大范围降价潮,散发出诱人的“抄底气味”。

  建材迎来“小阳春”

  3月14日,总理温家宝在记者招待会上表示:合理的房价还远未到预期,宏观调控将继续打击房地产投机活动,当天,地产股全线跳水下跌,不少购房者的心起了疙瘩。

  新政调控之下,各地出现了降价楼盘,成交量不断上升,刚性需求将迎来2012年的第一场最佳抄底机会,而建材受房地产行业的影响很大,房产销售的情况直接影响到建材销售,尤其是陶瓷、卫浴等行业。然而,上海的刚性需求成交量逐渐回暖,直接给冰雪中的建材市场销售带来了一股春风,苦熬一个寒冬之后,申城建材销售迎来了小阳春。

  3月16日,上海举办第五届家博会,承办方上海华墨展览服务有限公司负责人表示吸引了近五万人流量,观展的人流量同比去年有所增长。记者直击现场,来咨询陶瓷、卫浴的消费者络绎不绝,由于家博会诸多产品有打折优惠,选购产品一站式的服务,也是家博会最吸引人的亮点,被吸引的消费者大部分都是一些刚性购房者。

  建材销售的小热潮,在上海各大建材卖场也不断涌现。记者观察了上海建材市场,一家以零售中高端客户消费者为主,一家建材以批发、零售为主,到前一家的消费者络绎不绝。

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  一位陶瓷专卖店的导购员告诉记者:“近些日卖场的人流明显比之前增加了不少,本来我们专卖店只有周末的时候会忙碌点,现在不管是周末还是工作日,来店面选购、参观的消费者都有所增长,自己的工作也不再像之前那么悠闲。”

  记者发现,一些建材卖场随处可见到一些陶瓷、卫浴的商户门前贴着招聘广告,以招聘导购员、仓库搬运工、业务员等职业诸多,深入了解得知,因为之前的市场不景气,商家成本不断增大,经销商为了减小成本压力,减少了一些搬运工、导购员,最近市场有所反弹,仓管用工很紧,不得不贴广告招聘工人,一位做山东砖的经销商愁眉苦脸地表示:现在在上海招聘搬运工很难,我们的工资已经开到4000元了,还一直没有招聘到搬运工,现在为了应付用工短缺,只能调用自己的亲人来帮忙做一些事情,或者自己有时间就自己搬运了。”

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