中国 指数研究院最新发布的报告现实，继三月楼市大幅破冰之后，四月初楼市出现逆转，上周多个城市环比大幅下降，同比下跌城市亦有所增加。

　　四月首周（4月2日-8日），在被监测的40个城市中，28城市楼市周均成交量同比下降，15个城市成交量降幅在50%以上，其中青岛同比降幅最大，达到98.51%，其次温州同比降幅达80.65%。其他城市同比均出现不同程度的增长，重点城市较2011年同比涨跌参半，其中南京涨幅最大，达108.72%。深圳和杭州（不含萧山余杭）涨幅均超过30%，上海、重庆跌幅均超过40%。

　　报告分析认为，一方面首周正值清明节假期，正常工作日仅两天，交易量下降，个别城市如青岛、大连等出现日成交为零的状况；另一方面，三月部分城市保障房大批入市，大幅拉高成交量，本月初保障房入市骤减，也造成成交大幅下滑。

　　据“石房在线”楼市行情数据显示，2012年4月2日至2012年4月8日，石家庄商品房共备案487套，环比前一周下降54.2%，备案面积为34817平方米，环比前一周下降66.8%；住宅备案242套，环比前一周下降49.6%，备案面积23260平方米，环比前一周下降58.7%。

　　不过采访中业内人士预计，随着开发商以价换量营销的持续，4月楼市降价促销力度可能加大，预计此后几周成交量可能再次反弹。

　　上海易 居房地产研究院副院长杨红旭一直在关注楼市去库存化的进程。他表示，3月底，10个典型城市新建商品住宅存销比为15.2，自2011年7月份（8个月）以来首次出现环比回落，但仍处于过大区间。库存量已连续4个月下降，成交量也已经连续3个月回升。存销比将于上半年内触顶回落。

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