上周（8月18日-8月24日）商品住宅成交排名（数据来源：亚豪机构，仅供参考）

　　（数据来源：中指数据库）

　　据伟业我爱我家市场研究院统计，第34周（8·18-8·24）北京市住宅网签量为3639套，环比减少5.86%，同比减少9.84%；其中新房网签量为1593套，环比下滑18.89%，同比增加16.19%；二手住宅网签量为2046套，环比增加8.03%，同比下滑23.23%。

　　新房库存方面，截至8月24日，北京市新房库存量为85696套，依然处于近期高位。

　　二手房市场，在周度新增客源方面，上周我爱我家新增客源量环比增加4.8%，新增房源量环比增加15.9%。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从近几周的市场成交情况来看，周度住宅网签量已经连续3周维持在3700套左右的水平，这一水平比6、7月份时2900套的震荡中线出现了明显的抬升。周度成交量在自住房入市、二手住宅市场缓步复苏的双重作用下，基本走出了5、6月间的谷底。胡景晖认为，随着时令的离夏入秋，金九银十的楼市成交旺季将来临，预计未来市场周度成交量的逐步复苏仍会持续。

　　从市场成交价格方面来看，由于近期大量自住型商品房的逐步入市，住宅新房的成交均价受到自住房成交的结构性拉低作用以及部分刚需楼盘降价促销因素的影响，市场价格整体比之前成交均价出现了显著的回落。

　　从上周的成交情况来看，二手房均价依然处于缓步下行的过程之中，市场成交量的复苏仍然较为明显地受到了议价成交的影响。这表明在目前北京市信贷环境依然未见特别明显松动的情况下，置业人群和卖房业主之间的议价博弈仍在微妙地持续，这一点从市场新增房源和客源不同的增幅即可以看出。受此因素影响，胡景晖预计，随着楼市传统成交旺季的逐步来临，二手房市场的成交量逐步回升仍将以议价成交为前提，今年的9、10月份很可能会呈现出市场价格进一步小幅回调，成交量缓步走高的情况。文/本报记者 李桁

　　上周（8月18日-8月24日）商品住宅成交排名

　　亚豪机构根据北京市房地产交易管理网数据统计，上周（8·18-8·24）北京商品住宅共成交1593套，环比下降30%；成交总面积达16.36万平方米，环比下降24%；而成交均价则出现反弹，环比上涨16.88%至24801元/平方米。

　　分析认为,前期入市的自住房项目都已进入签约尾声，由自住房项目带来的平抑房价和拉升市场成交量的效应逐渐衰减，促使上周整体楼市成交量价在一定程度上回归正常水平，是上周楼市成交量跌价涨的主要因素。

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