5月29日下午,回四川省眉山市收房的易女士走在街上,看到满城尽挂“500元/平方米购房补贴”的标语,甚为惊讶,也很兴奋。一问才知道,这事儿不虚,堪称最强地方救市,但补贴对象仅限于当地农村居民。
那么,补贴初衷是什么?实施1个月以来,成效如何?供地有何变化?会不会透支后市需求?《每日经济新闻》记者近日赴眉山进行了实地调查。
在“稳增长”背景之下,地方频出狠招。继去年7月祭出全市购房补贴60元/平方米之后,今年5月,四川省眉山市继续推出“大杀器”——加码购房补贴。
据了解,今年5月中旬,眉山市低调出台购房补贴新政,今年5月1日至7月底补贴500元/平方米,8月1日至年底补贴400元/平方米。《每日经济新闻》记者注意到,在推出救市政策后,当地楼市的成交量也出现了大幅攀升。
每平方米可补贴500元
两年前,易女士在眉山市高铁站附近买下了万景集团开发的“威尼斯”项目一套70多平方米的房子,今年5月份刚到收房季。楼盘号称是当地的品质楼 盘,易女士购买时一平方米4000多元。去年12月底,眉山高铁开通了,但不少像“威尼斯”这类项目的售价不仅未涨,反而略有下降。
这次回眉山收房,易女士看到上述劲爆的购房补贴标语,除了后悔自己“房子买早了”,她冒出念头,想借新政红包再买一套,即便手头并不宽裕。
《每日经济新闻》记者实地调查了解到,今年4月底,眉山市委、市政府发布了《关于引导鼓励农村居民进城落户促进城乡统筹发展的试行意见》(眉办 【2015】2号),5月中旬,眉山市住建局等又出台了实施办法。文件规定,凡是今年5月1日～12月31日在眉山中心城区购买新建商品住宅,并在眉山市 房管局网签备案且符合条件的农村居民,均可享受财政补贴及其他优惠。
该购房补贴分两个阶段。今年5月1日至7月底,符合条件的进城购房农村居民可享受政府补贴300元/平方米,房企再给予200元/平方米补贴;8月1日至12月底,政府补贴降至200元/平方米,房企补贴不变。
政策一出,外界热议即至。眉山市相关部门向记者解释说,他们出这个政策的初衷,主要是基于眉山城乡统筹,购房补贴只是手段。政府补贴资金从何而来?当地一位官员表示,政府不会单列出专项资金,楼市成交活跃了,政府从房地产各环节收取的税费等收入,足以覆盖该部分支出。
5月商品房成交环比猛增
记者走访了解到,眉山城区新楼盘主要集中在眉州大道、岷东新区等热门片区。“眉山的存量房可能偏大一些,但这在全国二三线城市较为普遍。”眉山市住建局副局长王新东说,这是正常的市场行为。
眉山市房管局房地产市场管理科副科长万春鑫透露,目前眉山市城区在售楼盘40多个,一些机构统计当地存量房体量为200万平方米,实际上有100万平方米多一点,这中间的缺口是保障房和尾盘。
购房补贴推出了1个月,市场成交到底如何?记者从眉山市房管局获得的最新数据显示,作为购房补贴受益最直接的眉山市城区,5月份成交商品房 2090套,环比增长52%,其中商品住宅1785套,环比上增长67.76%;商品房总成交面积为15.87万平方米,环比增长近57.17%,其中商 品住宅成交近14.66万平方米,环比增长16.78%。
领地集团位于眉山的凯旋国际社区,是此次补贴政策出炉之后的热门楼盘。虽然其售楼部门前正在加修一条直通成都天府新区的大道,但看房客仍络绎不绝。
该项目销售经理王薇说,“市场应该触底了,5月份已卖了268套,最近每个月增量成交130套左右,69～89平方米的 刚改 楼盘最好卖了, 下一步项目还会涨价。”“明年市场可能差一些,主要是现在短期政策刺激需求,会透支一部分刚需。”某房企副总裁表示。万春鑫对房企的需求透支等担忧并未否 认。他说,下一步存量不会降,刚需房会减少,供给结构会升级换代,楼市也会呈现不均衡格局,大房企房子好卖,小房企难卖。
5月仅成交1宗地块
作为楼市上游的土地市场,也显现微调迹象。《每日经济新闻》记者梳理资料发现,2011年眉山市本级供地41宗,占地847亩;2012年市本 级供地43宗,占地3385.8亩;2013年市本级供地24宗,占地1853.1亩;到2014年,市本级供地41宗,占地4501亩,达到近几年来供 地高点。
去年,眉山市通过招拍挂成交40余宗土地,但今年前5个月成交惨淡。眉山市国土局土地储备中心主任刘鑫透露,整个5月份成交了1宗位于东坡岛的地块,不过面积较大,成交价7.9亿元。
“当前土地市场疲软,处于买方市场。”刘鑫说,一年卖地也就是1000亩左右,去年卖地收入10多亿元。据记者统计,今年前5个月,眉山市成交商品房用地仅3宗,都是热门地块,其中两宗位于东坡岛,1宗位于岷东新区。
今年3月份,国土部发文《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,目的就是优化住房用地结构,支持自住和改善型住房需求等。
王新东表示,“现在土地供应减少了,新开工项目比去年减少了30%。因为市场低迷,开发商放缓了开发速度。”
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