18日国家统计局发布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,70个大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)价格比上月出现上涨的城市达到50个。七成城市房价出现上涨,给房地产调控带来新一轮压力,业内人士分析认为,未来调控可能出备用措施,其中可能性最大的是房产税的扩围。
房价上涨范围扩大
国家统计局统计,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有9个,持平的城市有11个,上涨的城市有50个。上涨的城市占比超过七成。
从环比来看,今年年初,70个大中城市的新建商品住宅价格无一上涨,但从4月份开始,房价上涨城市个数呈逐月增加态势,4月份仅3个城市上涨,5月份增加到6个,到6月份则有25个城市上涨,7月份则大幅增加至50个城市上涨。
石市涨幅0.7%意外居榜首
7月份,石家庄新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨0.7%,在70个大中城市中涨幅居首。这是石家庄房价连续第二个月环比上涨,也是自去年2月份调控以来房价环比涨幅最高的月份。除了石家庄,福州环比涨幅也为0.7%。而河北其他两个城市,唐山环比下降0.2%,秦皇岛上涨0.3%。
同时,石家庄的新建商品住宅(不含保障性住房)价格已涨回至去年同期水平。而在6月份,石家庄新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比下跌0.4%。
在国家统计局70个大中城市房价的统计口径中,石家庄已经连续下跌了8个月的房价在6月份掉头向上。细心的石家庄市民发现,成交量回暖已经是不争的事实,但由于打折促销楼盘还比较多,因此平均房价的上涨因此看起来并不明显。所以7月石家庄房价涨幅占据70大中城市榜首的确令人比较意外。
房产业内人士赵猛认为,一批高品质楼盘集中备案拉高了石家庄楼盘的整体均价。
调控加码,房产税扩围?
上海易 居房地产研究院副院长杨红旭预测,8月房价还会上涨。他曾表示,当前房价面临重新上涨的压力,不出新政则下半年必涨无疑。
杨红旭预计,未来调控政策将更像“走钢丝”。总体上可能以强调限购、限贷、限价等旧政为主,同时推出少量更有针对性的新政策,增加抑制投资投机性购房需求的砝码。首先,限购只会更紧。其次,地方问责有所加强。此外,房产税改革有可能推进。
“要把抑制房地产投机投资作为一项长期政策,这就意味着要有手段方面的优化和完善。限购、限贷算是一种手段,但只能是暂时性的行政干预手段,从长期来看,应慢慢过渡到经济调控手段,比如税收手段。”杨红旭认为,反思最早始于2003年的房地产调控,房价调控效果不佳的重要原因之一:偏重于抑制需求,轻视了增加供应。
其中,抑制需求方向正确,紧缩个人房贷、提高二手房交易税,以及当前的限购、限贷,皆有助于抑制投资投机性需求。当然,将“投资”和“投机”并列为打压对象,在抑房价的关键时期无可厚非,但长期而言,还是应允许长线的投资需求的存在,比如有些人买房后用于出租,增加了租赁市场的供应,有助于稳定租金价格。与之同理,限购、限贷这类行政干预手段,短期效果显著,但不宜长期“吃猛药”。为了长期性抑制投机需求,首先应使用税收手段,对于多套房、豪宅征收房产税势在必行,另外提高营业税、个调税、契税、土地增值税亦有空间。
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