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转租六套房月赚八千 全职二房东收入好过打工

https://m.biud.com.cn 2012年11月02日14:39 家居装修知识网  

  日前,从上海市住宅物业管理工作会议上传出消息,上海市将综合利用法制、管理手段,遏制小区群租现象。群租的危害人尽皆知,为什么仍有那么多二房东投身其中,做这种游走于法规边缘的事呢?近日,记者联系上一个二房东,近距离观察他的生活,从他的视角看群租,并结合相关案例,探讨群租房的整治。

  近观二房东

  全职二房东收入好过打工者

  这个二房东今年三十多岁,男性,他接受采访的前提条件是,不在报道中涉及他的个人信息及他的群租房所在位置的信息,因此在这篇报道中,记者给他取了个化名,叫小A。

  小A说,他是近两年开始做二房东的。小A祖籍安徽,十几岁就开始外出谋生,在沿海一带的工地打工,最近几年有点本钱了,就找了几个小工,做起包工头。可这一行工资拖欠太厉害,他就和老婆一起到上海开了个小店谋生。小店经营不易,也不稳定,他们便做了二房东。之所以做二房东,小A说,“我们要租房住,贵的也租不起,就找这种群租的房子,后来想,这么多人要租房,不如做二房东吧,就这么干了起来。现在,小A和老婆手头有六套群租房,两人不再工作,专职做起了二房东。

  为什么二房东还要专职呢?难道不是边工作边当二房东更划得来吗?小A告诉记者,做二房东不光是每月收收房租那么简单,他要对这些群租房进行日常管理、清扫;手机要24小时待机,随时准备处理意外情况和带房客看房;如果是新接手的群租房,要管装修、买材料,根本没法上班。小A说,二房东的房客多,事情也非常琐碎,他身边有个本子,记着全部房客的租住信息,哪天入住哪天交租、每个月用了多少度电、公用部位的水电费有没有缴、有没有用宽带有没有交网费。小A说,交了钱的人,自己就画个勾,如果有人信不过自己,就写个收据给他。

  小A说,大房东把房子租给二房东的价钱,比整套出租的价钱要低一些。小A这六套房子,从装修到押金共花了十来万元,现在每个月每套房能赚1200元—1800元,六套房子够养活他和老婆,比在厂里打工轻松,收入也高一些。

  群租房装修自有章法门路

  随后,小A带记者来到他所住的群租房里参观。下午时分,房客们都上班去了。这套房子在一个动迁安置房小区里,因为动迁户房子多,所以很多房子出租,群租的也不少。

  这套100平方米左右的房子分为六间房,客厅砌墙打隔断,分为两间,主卧分成两间,次卧和厨房作为单间出租,现在住着四个房客和小A夫妻俩。小A说,分割出租,一般就是把客厅和主卧分割,因为这两处比较大,分割之后每间的面积也在5平方米以上。厨房之所以住人,是因为房客大都是单身,不烧饭,也不接煤气,房子空着也是空着,不如拿来出租;至于次卧,一般在10平方米左右,二房东大多选择不分隔,作为套内最好的单位,租给那些能承受稍贵一点房租的人。这种单间,装个空调,租金能达到1000元甚至更高。

  小A的群租房大都是两室或三室的,装修费 (包括电器家具)在18000元到26000元左右。 “房屋分隔的用料,与房屋租赁的时间有关。如果大房东跟我签的租期短,一年多两年不到,就用木方加石膏板,相对便宜;如果签约两年以上,就用轻砖分隔,相对牢固一些。 ”

  小A的这套群租房中有一间空关的,房里有一张单人床、一个电脑桌和一个衣柜。小A说,这些家具都是从熟识的卖家那里买的,价格非常便宜。木床200多元,密度板的衣柜加电脑桌,也是200多元。这间十平方米左右的狭长房间,挨着墙放了这些东西,就只剩下一条过道可以走人了。因为这房间外面还有分成一半的阳台,为了用水方便,小A拉了一条水管,在阳台上装了个水斗,排水接到阳台上的地漏里。小A说,装个水斗的好处是,可以在阳台上洗些东西,不必都挤在卫生间了。至于晾衣服,小A说,每间房子都在外面装了晾衣架,如果室外不让装,就在走廊里装晾衣杆。

  记者看的这套房子里只有一个卫生间。小A说,自己这种分隔方式算是比较宽敞的,住的人不算多,就没再分出一间卫生间。记者问他会不会在房间里装卫生间,小A说,那太不道德了,怎么能在别人卧室顶上装马桶?他采取的方式是从卫生间里分割卫生间:马桶移位,然后再装一个马桶,下水仍通到下水道里面;再给冲淋房加个隔板,这样,里面有人洗澡,外面也可以上厕所。

  记者注意到,小A房子里的地板是复合地板,还装了踢脚线,“瓷砖不是更容易清理吗?”小A说,“这你就不懂了,木地板感觉温暖,如果是瓷砖,房客觉得冷冰冰,就不愿意租了。 ”这些装修的东西,如租约到期,就要全部清除。小A说,“拆这些很快的,请个人一天就能搞定。 ”言语间没什么留恋和遗憾。

   


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