【提要】2012下半年市场虽然仍以刚需房为主，但随着部分改善型需求释放，市场别墅、洋房项目的推出，陆续得以释放。近日，重庆晚报记者了解到，在下半年的洋房供应主要集中在主城南北两区。

　　洋房供应平稳

　　来自中原地产7―9月的市场月报指出，今年下半年前三月，我市洋房供应量稳定。7月，重庆新增洋房预售项目5个，总计3.97万平方米，商品房住宅占比3.84%；8月，新增洋房预售增长一倍，达到10个项目，体量总计15.63万平方米，商品房住宅占比达到10%。9月，新增预售项目6个，体量总计5.93万平方米，商品房住宅占比4.19%。

　　中原地产市场副总监孙刚表示，洋房作为中高端换代产品，不论何时其供应量都不会是市场主流。洋房相对高层，也是住宅产品中的稀有类型。

　　南北洋房最多

　　记者了解到，今年下半年，除了大学城陆续有老项目推出洋房房源外，我市洋房新项目更多在南北两区推出。

　　以南区为例，到本次秋交会前后，南岸区会有金科推出的套内84-150平方米的金科中央御院洋房、美每家南滨上院套内108-170平方米滨江路洋房，以及巴南区华宇龙湾、协信星澜汇等洋房项目陆续亮相推出。

　　其中，位于巴南首府鱼洞职教城的协信星澜汇洋房项目最为引人注目。整个项目总体量将达到百万平方米，容积率不超过2，住宅部分几乎全为洋房的大社区。

　　洋房百万是个坎

　　交响机构有数据显示，今年9月洋房市场成交面积以及成交均价较8月相比，略有下滑。其中，8月，洋房成交了8.86万平方米，成交均价9071.97元；9月，洋房成交面积7.17万平方米，成交均价7961.15元。两项指标分别下滑了19.05和12.24个百分点。

　　针对这一数据，资深媒体人甘先生指出，由于受调控大环境以及经济型别墅冲击，现在的洋房市场总价一百万元是个坎儿。在不少新区，一套经济型别墅总价也不过120、130万元左右，而洋房若过百万则相对比较尴尬容易造成滞销。

　　这一情况从我市不少洋房成交情况来看，也印证了这一观点。记者了解到大学城某洋房项目，相比顶跃和底跃房源，其中间层平层洋房因总价低去化更快。

　　甘先生表示，在新区，洋房定价需谨慎，过百万将是一个坎。

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