家居装修知识网

首页 装修资讯 家居知识 家居百科
当前位置 >> 装修资讯 重庆下半年改善型需求释放 南北两区洋房供应多

重庆下半年改善型需求释放 南北两区洋房供应多

https://m.biud.com.cn 2012年11月07日10:43 家居装修知识网  

  【提要】2012下半年市场虽然仍以刚需房为主,但随着部分改善型需求释放,市场别墅、洋房项目的推出,陆续得以释放。近日,重庆晚报记者了解到,在下半年的洋房供应主要集中在主城南北两区。

  洋房供应平稳

  来自中原地产7―9月的市场月报指出,今年下半年前三月,我市洋房供应量稳定。7月,重庆新增洋房预售项目5个,总计3.97万平方米,商品房住宅占比3.84%;8月,新增洋房预售增长一倍,达到10个项目,体量总计15.63万平方米,商品房住宅占比达到10%。9月,新增预售项目6个,体量总计5.93万平方米,商品房住宅占比4.19%。

  中原地产市场副总监孙刚表示,洋房作为中高端换代产品,不论何时其供应量都不会是市场主流。洋房相对高层,也是住宅产品中的稀有类型。

  南北洋房最多

  记者了解到,今年下半年,除了大学城陆续有老项目推出洋房房源外,我市洋房新项目更多在南北两区推出。

  以南区为例,到本次秋交会前后,南岸区会有金科推出的套内84-150平方米的金科中央御院洋房、美每家南滨上院套内108-170平方米滨江路洋房,以及巴南区华宇龙湾、协信星澜汇等洋房项目陆续亮相推出。

  其中,位于巴南首府鱼洞职教城的协信星澜汇洋房项目最为引人注目。整个项目总体量将达到百万平方米,容积率不超过2,住宅部分几乎全为洋房的大社区。

  洋房百万是个坎

  交响机构有数据显示,今年9月洋房市场成交面积以及成交均价较8月相比,略有下滑。其中,8月,洋房成交了8.86万平方米,成交均价9071.97元;9月,洋房成交面积7.17万平方米,成交均价7961.15元。两项指标分别下滑了19.05和12.24个百分点。

  针对这一数据,资深媒体人甘先生指出,由于受调控大环境以及经济型别墅冲击,现在的洋房市场总价一百万元是个坎儿。在不少新区,一套经济型别墅总价也不过120、130万元左右,而洋房若过百万则相对比较尴尬容易造成滞销。

  这一情况从我市不少洋房成交情况来看,也印证了这一观点。记者了解到大学城某洋房项目,相比顶跃和底跃房源,其中间层平层洋房因总价低去化更快。

  甘先生表示,在新区,洋房定价需谨慎,过百万将是一个坎。

相关知识

重庆下半年改善型需求释放 南北两区洋房供应多
楼市新政:改善型需求释放 购房者加快下单速度
新政后楼市纷纷促销 改善型需求释放刺激成交
房地产购买结构改变 改善型需求释放
楼市盘整下半场:改善型需求释放“窗口期”逼近
新政推动江门改善型需求释放 购房主力年轻化
限贷松绑济南楼市变局:改善型需求释放最明显
改善型需求9-10月进入释放“窗口期”
央行救市政策效应释放 改善型需求或助楼市回升
重庆上半年楼市成交量创同期新高 改善型需求催生大平层涌现

本文来自 家居装修知识网 重庆下半年改善型需求释放 南北两区洋房供应多 https://m.biud.com.cn/news-view-id-183285.html