借由1998年住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的住房新体制的建立，中国房地产市场快速崛起和跨越式发展。但房地产的快速发展也带来了一连串的问题。自2004年以来，中国楼市犹如脱缰的野马，单边上涨至少持续了6年以上，并演变为类金融产业，居住的属性反而在一定程度上有所削弱。

　　虽然很多人在这一过程中实现了拥有住房的梦想，但住宅类型、面积等的演变，却不一定与居住幸福感的提升有必然的联系。

　　作为国内住宅精装研究领域的领导者，如何通过精装解决方案为居住者提升幸福感，一直被博洛尼精装研究院视为重要使命之一。虽然此前该研究院曾经协助万科、招商、旭辉等国内房地产开发领域的领头羊做过小业主的研究，并提供了住宅精装修定位咨询服务，但院长徐勇刚仍然时常感到国内建筑设计界对于居住者需求研究的缺乏，并希望博洛尼精装研究院能在这一领域有所作为。

　　直到2011年9月，他的想法迎来了一个落地的契机。当时，他和中国建筑标准设计研究院执行总建筑师刘东卫、清华大学建筑学院住宅研究所邵磊所长、日本市浦设计北京事务所所长闫英俊等专家参观考察日本建筑，其中一个参观项目是积水公司的住宅研究所――纳得工房，它是积水住宅研究设计的一个博物馆和展示厅，堪称日本住宅研究设计的“百科全书”。

　　半个月的参观，中日住宅水准的巨大差距一直在让他反思，什么时候我们中国的住宅研究和设计水平能赶上日本？作为后进者的中国，仅仅靠传统的借鉴乃至产品抄袭很难行得通，不仅是知识产权的问题，更因为两国是文化和生活习惯差异很大，传统的、简单的模仿式创新没有前途。

　　而积水公司做住宅研究的一个方法论是深入细致地研究日本家庭的生活习惯，并基于这些生活习惯来设计住宅。过去30年里积水公司对日本数以千计的家庭进行了持续性的深入研究，正是这些细致研究和海量数据才有了大量人性化的设计。

　　“能否借鉴和学习积水公司的住宅研究方法论，在中国开展大规模的家庭生活习惯研究，建立中国住宅研究设计系统的第一手数据和基础素材？”徐勇刚的提议得到了刘东卫、邵磊、闫英俊等专家的一致响应和支持。

　　于是，一个联合中国建筑标准设计研究院、清华校友总会房地产行业协会、全联房地产商会、日本市浦设计、慧聪研究和博洛尼精装研究院等产、学、研国际六方权威机构共同参与的项目――“中国居住生活方式研究”应运而生。

　　随后，项目组还邀请了全国20多家开发商设计与营销负责人参与到项目之中，在项目实施的全过程中出谋划策。

　　中国房地产行业亟待转型与变革普遍成为共识，在房地产正在进入买方市场

　　“下半场”的时刻，它应该以怎样的路径去发展？

　　12月2日，“中国居住生活方式研究”项目在北京发布了2012年的研究成果，深度解读了中国家庭的居住幸福密码，同时也为这一全行业都在思考与探索的问题提出了自己的见解。

　　“我认为生活习惯和生活方式是住宅的原点，我们希望通过这个研究让住宅回归到它的原点。对于房地产行业的发展而言同样是如此，在转折的节点上，需要重新回头去看看房地产发展的根本目的是什么，是为了满足人们的居住需求。而‘居住需求’正是这个项目核心的研究点。”徐勇刚表示。

　　他介绍，该项目课题组历经13个月，对中国21个城市的1652个家庭进行了多维度的专项研究，整个研究过程严格遵循市场研究的方法和流程。在城市的选取上，从经济发展水平、城市收入结构、地区气候、地域文化、教育水平等指标进行综合考量，甄选了中国华北、华东、华中、华南、西南、西北、东北地区21个具有代表性的城市进行样本覆盖。

　　“作为可能是中国第一份、全方位透视当下中国家庭居住现状和生活方式的研究，我们希望对中国具有代表性的21个城市的数千户家庭做深入立体的实景调研，通过对居住者的居住行为、习惯及观念的研究，进行显性与隐性需求的挖掘与分析，探究居住生活方式与建筑规划、住宅空间与功能设计以及设备与部品之间的关系；重新定义居住的本质，发现与社会人文及价值观和住宅设计之间的逻辑。”他表示。

　　据悉，“中国居住生活方式研究”项目将持续3年，今年只是一个起点。而今年的研究重点是住宅户型与收纳空间。

　　“家庭从单身阶段开始，到退休养老阶段，每个阶段的家庭，都有其特定的家庭活动特点及特定的空间和功能使用需求”，基于这一研究成果，博洛尼精装研究院提出了“可变套型”的概念，希望在下一步的产品研发中，将住宅“全生命周期”的理念付诸实现。

　　而针对不同家庭成员的居住需求，基于当下社会老龄化加剧的形势而出现的代际共处的问题，课题组重点研究了老人房、儿童房等空间的功能需求，并且探讨了开放式厨房的接受度和可能性。

　　对于“中国居住生活方式研究”项目的意义，中国建筑标准设计研究院执行总建筑师刘东卫评价称：“对于居住者而言，生活方式有利于客观地认识自己的需求，对于建设者而言，生活方式是分析把握居住者潜在需求从而进行开发建设的关键因素。从生活方式入手实现居住生活和居住空间的个性化与多样化需求，是今天住宅建设亟待解决的问题。新时期的生活方式与居住的关系是一个需要寻求面向新时期家庭与生活新思路去不断探索的重要时期，‘生活改变居住’的课题则应是一个直面解决的事实。这个项目是一个成功的尝试。”

　　事实上，在项目实施过程中的多次研讨时，各方专家和开发商均对该项目予以了高度的评价，称这一项目“极具社会和学术价值”，“博洛尼作为这一项目的发起者，富有远见和前瞻性”。

　　徐勇刚则表示，项目肯定还有很多局限性、有很多瑕疵乃至“软肋”，只能算是前期的探路，后期需要完善的地方还有太多，“但这是中国住宅研究和设计领域的一次有益的探索。”

　　“很多人都说这是一个功利的时代，那么我想说，在这样一个功利的时代里，能去做这么一件不那么功利却又意义深远的事情，是我们的幸运。”他说。

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