刚过霜降，接近立冬的时节，10月的本市房地产市场也端出了“双降”的成绩，开发商开始减少推盘迎“立冬”。昨日，北京房地产业协会发布2013年10月新建商品房签约数据，其中商品房均价跌破每平方米2万元，而销量也出现明显的下滑。

低总价小户型拉低全市均价

北京房协根据市住建委网签数据统计，今年1至10月份，北京市新建商品住房的签约均价为2.17万元/平方米，比去年全年的均价上涨4.5%。

其中，10月份北京新建商品住房的签约均价为1.94万元/平方米，环比下降4.5%，同比下降6.3%。从住房交易的区域看，10月的交易中，五环外的达到97.4%。

“10月北京新建商品住房的均价呈现稳中有降的走势，基本符合年初房价控制目标保持平稳的要求。”北京房协秘书长陈志表示，这是政府不断强化调控机制，限价以及调整供应结构取得的积极成效。

据链家地产市场研究部分析统计，成交均价下跌主要是受到结构性因素的影响。六环外成交占比连续3个月增加，10月环比上月占比增加5.6个百分点，对拉低成交均价有较明显的作用。

高端购房消费出逃

买商铺买会所不买住宅

而在细分数据中，单价4万元/平方米以上的住宅成交占比也出现了回落。

“您要是有公司，用公司名义买也成啊。”作为一家正准备上市公司的董事长，朱先生本来看上了北五环外的万达大湖公馆二手房，但这套大宅却有3个房产证，让朱先生有些犹豫。

随后，他转身去了同样在北五环外，但稍远的金隅翡丽(楼盘资料业主论坛)私享汇，这个产权只有40年、房屋性质为商铺的“别墅”，却因为具有完整的居住功能而让朱先生十分满意。

和之前开盘的住宅一样，这些商铺样板（价格 动态 户型图 论坛）间也有着欧式小镇建筑物外观，而内部装潢类似整套高端住宅。

从位于东三环的万科大都会（价格 动态 户型图 论坛）开始，越来越多的高端项目开始选择出售具有住宅功能、却不限购的商业地产吸引大客户。而这种试水确实让高端住宅消费分流。“没想到卖这么好，剩下的几套我们都开始犹豫要不要卖了。”万科集团(万科蓝山（价格 动态 户型图 论坛）万科幸福汇（价格 动态 户型图 论坛）)执行副总裁毛大庆说。

数据显示，在9月的实际成交量中，单价每平方米4万元的高端项目占到了7.82个百分点，而10月则回落了0.5个百分点。

但在一些商业性研究机构近日发布的多城市房价指数中，北京住宅价格出现了明显的涨幅。对此，陈志分析称，北京房协发布的统计数据来自市住建委全部新建商品住房的真实交易数据，也反映了当前供应的实际状况，是基于客观、准确、权威的数据信息得出的统计结果。

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