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三四线楼市泡沫隐忧渐现调控政策应“分而治之”

https://m.biud.com.cn 2013年11月04日09:03 家居装修知识网

与一二线城市量价大幅齐升的局面不同，不少三四线楼市陷入了“增长疲软期”，不仅增速缓慢，甚至有所下降。业内人士表示，三四线城市房地产市场开始出现供应过剩及泡沫隐忧，风险不容忽视。

泡沫隐忧开始出现

相关研究人员说，大多数城市九十月份的成交量创下近几年以来的新高，上海、南京、杭州、武汉等城市新房销售面积是2010年调控以来的最高点，相当一部分城市销售面积已超过了去年全年的总和。

与此形成鲜明对比的是，三四线城市楼市“不温不火”。在湖北省西部某市，号称当地最大的三个楼盘都是近百万平方米的大型小区。多栋楼房已经建成，临街一排几家商铺已装修完工。然而，销售中心人员稀少，住宅楼大部分没有装修入住的迹象。

记者调研发现，除少数被单位企业集体购买外，其余大部分房源的销售状况并不理想，部分整楼栋的销售率不到一半，有的甚至是个位数。当地市民杨先生告诉记者，这里只看见有人建，没有看到人装修入住。

同时，很多三四线城市房地产市场过去几年也经历了房价暴涨，今年却很萎靡，房价回落甚至“弃房”现象。最近，温州市一些烂尾楼盘无人敢接，法院无奈之下将司法拍卖搬上淘宝网，做起了“掌柜”。

最新价格监测显示，今年8月温州商品住房平均销售价格为1.7万元/平方米，同比下降3.41％。

业内人士认为，无论从地区还是城市来看，房地产市场已经出现了越来越明显的分化特征，三四线城市楼市的泡沫隐忧越来越明显。