根据北京住建委的网签数据统计，上周（2013年11月4日至10日）北京全市二手住宅网签总量为2719套，环比前一周的网签量下跌了12.3%，与去年同期的网签量相比下跌了10.2%。

对于北京二手房成交量的持续下跌，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，与月末相比，月初的网签量一般都会有所回落。另外，房价仍在持续走高，银行信贷力度减弱，购房成本的增加使得资金实力较弱的购房人群不得不延迟或取消购房计划，购房需求的减少也是造成新房和二手房交易量逐步萎缩的重要原因。

另外，最新出炉的统计局数据显示，2013年1至10月份，全国房地产开发投资同比增长19.2%，新开工累积同比增速6.5%，但比9月末回落0.8个百分点。

对此，胡景晖认为房地产行业中投资者的信心开始略显不足，房地产开发与投资热情在降低。对于未来市场走势，他认为政策上改变了以往限制需求的主基调，而是以增加市场土地“供应量”为主，这种趋势的改变或将是个良好的开始。

●上周热盘●

亚豪机构根据北京房地产交易管理网统计数据显示：上周（11月4日至11月10日）北京商品住宅共实现成交2126套，成交面积21.26万平方米，与之前一周的成交情况持平。这也是自“金九”最后一周成交翘尾，单周签约4435套后，北京楼市连续第五周出现单周签约仅2000套左右的低迷局面。不仅如此，亚豪机构还预计，“新京七条”的出台和未来政策走向的猜想，或许会使得11月北京商品住宅成交量出现大幅下滑。

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