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开发自住型商品房难道赔本赚吆喝

https://m.biud.com.cn 2013年11月15日09:05 家居装修知识网

连续出让的限价地块，和尚未面世的自住型商品房产品，在重燃购房人期待的同时，也让业内外人士争论不休，自住商品房究竟是不是赔本赚吆喝？

商品房价“背”地价

“自住型房实际上是商品房的隐含成本，企业在拿地的时候，可能已经做好这部分就不打算挣钱的准备，但是，可以计入刨除保障房之后的商品房成本里面。所以是否会亏本的问题，要看后面商品房的价格设定。”华高莱斯副总经理公衍奎表示。

而接受记者采访的多个业内人士都表示，自住型商品房实际上和两限房没有太多不同，操作模式大体也差不多，既要让保障房的部分不赔，又要让商品房挣到钱。

一位不愿具名的房企人士向记者表示，自住商品房定价在20000元/平米以上的，肯定是能够覆盖建安成本的，尽管地价较高，但仍可以通过后期的商品房售价来背地价，应该不会赔本。

业内人士还认为，目前多块自住商品房土地都是80%做自住商品房和限价商品房，只有20%是普通商品房。这种趋势可能导致商品房价格越来越高。

房源抢手不愁卖

接受记者采访的多位业内人士表示，开发商之所以出手自住型商品房项目，也有一部分原因是因为这类项目销路好，都是大批的购房人排队，不愁卖。

“目前已经有针对自住型商品房购买资格公开叫价，30万-50万元可以买到一个购房资格。”一位业内人士向记者透露，距离自住商品房登陆北京土地市场尚不足半年，最早的一批地块仍尚未听闻动工消息，个别项目已经开始操作购房的程序。

一业内人士介绍，东坝地块周边二手房价约为35000元/平米，地块限价仅22000元/平米，“且不论后期价格如何，眼前明摆着万元的价差，谁不想买呢？”

建设成本面临压缩

接受记者采访的多数业内人士都认为，由于自住型商品房和普通商品房的利润激励导向不同，在未来项目的打造中，压缩建设成本是企业必然的选择。

“盖商品房是利润导向，有一个拼品质和性价比的过程，为了吸引客户，做好一点可以卖贵一点；但对于自住型商品房这种产品，更多的是成本导向。”某业内人士分析说，在满足基本居住的需求和建筑规范的要求以外，肯定是能省就省。不可能再赠送面积，也不可能再使用一些高级的产品配置。

而中原地产北京公司副总经理任莉也认为，自住型商品房肯定会考虑到造价，压缩成本，同时，企业也会在普通商品房部分通过增加装修品质，科技手段等内容来保证项目卖出高价。