房地产信托前三季度新增4751亿元，创2010年以来的历史最高水平。

房地产信托前三季度新增4751亿元，单季新增1675亿元，创2010年以来的历史最高水平。尽管整个信托资产新增项目规模出现下降，但是房地产信托却逆势上扬。

目前房地产信托余额仍然处于历史高位，且不断增长，兑付压力有增无减。据理财周报记者不完全统计，2013年11月、12月即将到期的房地产集合信托至少有62款，涉及资金逾123.99亿元，信托公司25家。

虽然房地产信托系统性风险出现的可能性较低，但不能避免个别项目出现兑付危机，市场上时常出现。房地产信托业务转型已迫在眉睫，房地产基金化成为新方向。

房地产信托新增上升

2013年3季度末信托公司主要业务数据日前出炉。数据显示，截至2013年三季末信托资产达到了10.13万亿，其中资金信托为9.58万亿，三季度单季增长6738亿元。但是受到券商、基金、银行等泛资管的影响，信托公司信托资金三季度单季增长量较二季度单季下滑6.1%。

从信托资金的投向来看，工商企业和基础产业仍然占据着主要的位置。其中，工商企业占29.49%、基础产业占25.97%。而深受市场所关注的房地产余额为8942亿元，占比9.33%，较二季度末上升0.21个百分点。

2012年之前，房地产一直是资金信托仅次于基础产业和工商企业的第三大配置领域，占比一直维持在10%以上。由于国家对房地产行业的宏观调控以及房地产市场风险的加大，从2012年开始房地产信托占比才开始下降至10%以下。

房地产信托前三季度新增4751亿元，其中集合信托2054亿元，单一信托2697亿元。三季度单季房地产信托新增1675亿元，创2010年以来的历史最高水平。相比去年三季度的849亿元，同比增加97.29%；相比今年二季度的1544亿元，环比上涨8.48%。尽管信托业信托资产新增规模出现下降，但是房地产信托却逆势上扬。

“随着房地产销售市场开始回暖，下半年后房地产投资加大导致的融资需求增加；另一方面，房地产企业特别是中小型民营房地产企业通过银行途径获取资金仍然较为困难，导致房地产信托重新抬头。”中信建投分析师魏涛解释说。

早在2013年年初，中金公司就发布研究报告指出，预计2013年到期房地产信托规模为2816亿元，总还款额约为3100亿元。因此，用益信托研究员帅国让在接受理财周报记者采访时表示：“不排除信托公司可能会发行新的产品来延迟房地产信托兑付，从而推高房地产信托的发行量。”

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