近期北京密集推出自住型商品住房用地，摇号登记工作最快将于11月底启动，北京“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的承诺初步兑现，北京市房价控制目标有望实现。随着今年底和明年自住型商品住房大量入市，“夹心层”看到解决住房问题的希望。

自住型商品住房用地密集推出，最快11月底前启动申请登记，三大措施确保分配公平。

今年6月份起，北京陆续在轨道交通沿线布局并推出自住型商品住房用地。10月23日，正式出台了自住型商品住房管理办法，计划年底前形成2万套供应，明年继续推出5万套，着力解决需求最旺盛的中端需求和夹心层家庭住房困难。截至目前，在朝阳、海淀、昌平、门头沟、通州、房山、顺义、平谷等区县已出让11宗自住型商品住房地块，限定房价比周边低30%左右，套总价在200万以内。陈志认为，这一举措使“夹心层”切实看到解决住房问题的希望，按照“全市统筹、区域均衡”的原则布局自住型商品住房也将有效平抑各区域普通商品住房价格。据悉，近期还要进一步加大供地力度，相关部门已明确30余宗配建、竞建或集中建设自住型商品住房的地块，确保年底前实现不低于2万套的供应。

自住型商品住房申购登记和摇号工作最快将于11月底前启动。据陈志了解，在北京密集推出自住型商品住房用地的同时，市住建委与相关部门正在协调加快推进建设、销售进度。

针对社会关心的分配公平、建筑质量问题，政府高度重视，通过三大措施，实施全过程监管，确保分得舒心、住得安心：一是摇号全程公证，并接受区县房屋管理部门监督；二是严格购房资格审核，并设投诉举报电话，加强社会监督，发现骗购的，一经查实，5年内不得在京购房；三是严格房屋质量和资金的监督管理，从前期的施工建设到后期的竣工验收全程监管，发现问题从严查处。

10月份新建商品住房成交量缩价稳，今年房价控制目标有望实现

根据住建委网签数据统计，10月份北京市新建商品住房成交7293套、环比减少34.7%，比去年同期减少13.2%%。二手住房成交10481套，环比减少16.1%，比去年同期减少5.0%。北京市房协秘书长陈志表示，10月份成交量降幅较大，既有成交的结构和区位因素，也有调控因素和自住型商品住房即将推出，影响部分购房人预期、需求延缓释放的因素。

从价格看，近期北京房价趋稳态势明显，新建商品住房成交均价连续两个月稳中有降，9、10月份分别为2.03万元/平方米、1.92万元/平方米，截至10月末，累计成交均价比去年全年上涨4.5%。

陈志表示，全市均价有结构性因素、区位性因素，对购房者来说，是重要的参考指标。

新建商品住房以五环外、中小户型为主，有效贴近百姓需求，而近年来由于轨道交通建设和基础设施的完善，五环外的居住条件和交通便利性也大幅改善。据北京市房协统计，当前市场成交基本为刚性自住需求，北京市购买首套住房的比重连续七个月超过九成；新房成交中，90平方米以下中小户型、总价200万元以内中低价位房源占比也分别在一半左右和六成以上，这部分需求的释放既是自住型商品住房政策瞄准的对象，也是调控房价调控的目标。

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