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中房观察：自住房摇号的“秘密”

https://m.biud.com.cn 2015年06月09日17:35 家居装修知识网

中房网讯 “摇号”，成为近年来一线城市购房买车时常见的名词。无论是购房还是买车，或是彩票、新股申购，能在参与过程中中签的人都是幸运儿。计算机控制下的高科技摇号，已经成为分配稀缺资源的最常用方式。那么，北京的自住房摇号，有什么“秘密”呢？

惊现“重号”

近日，一张网上流传的照片，给北京自住房摇号蒙上了一层阴影。根据图片显示，北京昌平龙冠冠华苑自住房非优先组摇号结果中，出现了多个重复的号码和申请人名称。

一时间，网上各种自住房论坛都出现了摇号“乌龙”事件的发贴。据抓拍照片显示的一页非优先家庭选房序列号中，连续出现7个“161号”，且这些重复号码都对应着是同一个人。

随后，在其他自住房群里，又有人贴出了另外一张现场抓拍的照片，该张照片内容显示，非优先家庭113号选房人的姓名也出现了多次。

北京市住建委在当天便收到反馈，联系摇号现场复查结果。经过排查，“重号”原因浮出水面。相关工作人员表示，该问题是出现在摇号数据生成之后，手工拖动速度和显示刷新缓存之间的不匹配加上摄像头抓拍造成的巧合。这是一个系统显示领域的“小概率事件”，和“摇号猫腻”无关。

面对公众的质疑，北京市住建委经多方验证后于晚间公布，本次自住房摇号数据结果真实有效。摇号结果已经上传至北京市住建委网站，非优先家庭中113号和161号都只出现了一次，龙冠冠华苑自住房将于6月13日至16日正常启动选房。

至此，北京自住房“重号”现象原来是虚惊一场。

摇号的“秘密”

那么，世面上存在的各种摇号，他们中间有什么秘密呢？

事实上，摇号的过程，其实就是一个产生随机数的过程，是一个数学问题。所谓随机数，是专门的随机试验的结果。随机数最重要的特性是：它所产生的后面的那个数与前面的那个数毫无关系。

而真正的随机数是使用物理现象产生的：比如掷钱币、骰子等等。这样的随机数发生器叫做物理性随机数发生器，它们的缺点是技术要求比较高。

更令人鲜为人知的是，其实早在2008年7月，便有针对摇号的国家标准发布，只不过这个标准的名称略显专业，名为《随机数的产生及其在产品质量抽样检验中的应用程序》。

在一些购房摇号、打新股摇号、购车摇号的实际操作过程中，它们是通过一个固定的、可以重复的计算方法产生的。这是因为计算机或电脑软件产生的随机数有很长的周期性，实际上是可以真正算出来的。只不过，随机抽不等于随意抽，要保证每个抽样机会均等。

而当“摇号”面对质疑时，判断是否作假的唯一方法，是提供当天程序运行的刻录盘及源代码。此前多位相关人士均表示，科技本身不会舞弊作假。想实现真正的公开、公正、公平，还得从制度以及人的本身出发。

避免盲目申购热门项目

实际上，作为北京自住房的摇号参与者们，更应该关注自住房的另一方面。

目前，绝大多数的购房者会根据地理位置和房屋总价进行自住房申购，这本无可厚非。但另一方面，稀缺地段的自住房源向来“肉少狼多”，这也是不得不面对的现实。

在自住房申购过程中，面对一些较好位置的自住房项目时，作为优先家庭应积极参与申购。反观，作为非优先家庭，当面对这些较好位置的自住房项目时，因参与人数重多，应该尽量避免盲目申购。反而应该把精力投入到其他非热点自住房项目中去，这样中签的机率反而更大。

此外，除了位置和房屋总价因素外，在选择自住房时，户型格局也是决定购买房子的一个重要因素之一。

户型结构设计的是否科学、合理，房屋建设中所用的材料是否节能、环保，这些因素将直接关系到未来生活的舒适度。因此，在购房前除了考虑位置、价格等因素外，更要结合项目户型以及产品用料等因素来综合考虑。