11月23日，雅居乐在云南腾冲的旅游地产新盘原乡将首次开盘，预计推出约2400套房源。

在之前海南清水湾成为雅居乐旅游地产旗舰项目后，云南成为雅居乐旅游地产的又一重镇。目前，雅居乐已在云南腾冲、西双版纳和瑞丽三地布局。位于腾冲的原乡，总投资规模将达200亿元，总用地预计超过3万亩，成为继海南清水湾之后雅居乐的又一大手笔项目。

看好云南旅游地产发展

“云南，你来了还想来。”日前，雅居乐地产副总裁黄奉潮直言看好云南旅游地产市场的发展。虽然和海南相比，云南旅游地产尚处于起步阶段，但雅居乐整个集团对云南特别是目前的原乡项目寄予厚望。

云南省房地产业协会会长韩忠庆认为，云南旅游地产启动很快。云南本身拥有丰富的旅游资源，在西部板块首屈一指。如今，云南在打造面向世界的旅游大省，云南面向西南开放重要桥头堡总体规划也已出台，这都给旅游地产市场的发展提供了新的机遇。与此同时，随着我国逐渐步入老龄化社会，人们对养老、休闲、养生日益关注，这将给云南旅游地产发展带来旺盛的市场需求。

雅居乐方面也透露，通过此前在北京等地的推广，原乡已获得众多旅游地产置业者的关注。目前，原乡达到预售条件的房源货值约25亿元。原乡项目方面人士表示，希望首次开盘能够完成20亿元的销售业绩。

不会过度依赖单个项目业绩

对于原乡能够贡献给集团的销售业绩，黄奉潮出言更为谨慎。黄奉潮表示，今年预计完成10多亿元，明年在产品进一步成熟后，销售规模可能达到二三十亿元。

虽然雅居乐也将原乡当作“第二个清水湾”，但黄奉潮认为，原乡不能简单地复制清水湾的模式。清水湾单年销售能够达到几十亿元甚至上百亿元，但原乡的销售贡献不会那么高，雅居乐不会过度依赖单个项目。今年前10月，雅居乐已完成296亿元的销售业绩。

在雅居乐的规划中，未来市场布局和产品都将更为多元。黄奉潮表示，旅游地产只是雅居乐业务的一个板块，雅居乐希望旅游地产营业额在公司中占比为20%-25%。

原乡首期推出三大组团

根据记者了解，在开发模式上，原乡仍然坚持配套先行。雅居乐将在此间引入希尔顿等三家国际顶级酒店，还将建设3.6万平米的古镇商业街。雅居乐希望借配套的成熟，吸引更多的置业者。

作为旅游地产后发区域，腾冲市场还处于初级阶段。雅居乐推出的住宅产品也面向多类不同需求不同支付能力的客群。

首期，原乡推出的产品主要包括三大组团，具体构成为81栋现代风格低密住宅，274栋泰式低密住宅和17栋高层景观洋房。据介绍，雅居乐首期推盘也给出可观优惠，洋房最低售价不足7000元/平米，单套总价35万元起。

在业内人士看来，腾冲旅游地产市场还需要一段的培育期，区域市场的成熟尚需时日。对于雅居乐来说，置业者对腾冲的认同度还需要开盘业绩来检验。

■ 对话

促进腾冲旅游地产市场升级

新京报：整个云南已经吸引了许多品牌房企进入，如西双版纳就聚集了多家开发商。在与其他企业的竞争中，雅居乐有哪些优势？

黄奉潮(雅居乐地产控股有限公司副总裁)：经过20年的发展，雅居乐深知旅游地产的规律和特性。首先，选址对于旅游地产开发非常重要。其次，旅游地产并非用来常年居住，旅游地产的物业管理就显得尤为必要。雅居乐在这方面有自己的标准。第三，雅居乐非常了解度假人士的需求，能够为度假人群提供更丰富的服务。比如在度假地产项目周边开发短线旅游路线，满足度假人士更多的精神生活需要。

新京报：原乡预计投资200亿元，但云南旅游地产市场并不像海南那样成熟。雅居乐如何看待投资云南的市场风险？

黄奉潮：200亿元的投资并不是一次性的，预计将分五到六年来投入。前期投资主要来自集团自有资金注入、银行贷款等，首次开盘后，就可以利用销售回款再投入形成滚动开发。目前，原乡达到预售条件的货值已有25亿元。做生意都是有风险的。雅居乐开发每一个项目都很谨慎，需要有充分的可行性研究报告。从目前原乡全国推广情况看，在这么短的推广时间里，市场反响还是很好的。

新京报：雅居乐在海南打造了清水湾。把云南与海南放在一起比较，如何看待云南旅游地产市场前景？

黄奉潮：云南有云南的好，海南有海南的好，云南、海南也都有共同的度假元素，空气、气候、阳光。就旅游地产开发来说，云南起步慢了一些，目前基础设施服务相对弱一些，但在很多大型企业进入后，我们相信云南的度假地产也将有一个大幅度的提升。腾冲的旅游地产开发，目前属于初步阶段，还不能像海南那样吸引大量高端人士。我们也希望，雅居乐的进入能够给腾冲旅游地产带来一次升级，让中国精英人士愿意来到这里住下。

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