本周，笔者走访市场发现，捆绑销售、变相加价等违规销售行为，仍盛行于京城楼市。如上月开盘的花雨汀采用捆绑销售车位和地下室的方式，变相加价。通州一热盘销售时捆绑精装修。
此前，多家媒体报道，北京市住建委约谈开发商，并叫停“捆绑销售”。对此本报向住建委核实时，住建委相关工作人员未予否认。
10月23日,北京市出台了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，其中也明确指出，“强化价格引导，严查变相涨价项目。参照前期和周边项目价格，引导开发商合理定价，对定价高涨幅大且不接受政府引导的项目，将暂缓上市。”
【案例1】昌平花雨汀搭售车位、地下室
昌平区凉水河村花雨汀项目上月开盘，房价约2.2万元/平方米，毛坯交房，比起同区域项目普遍在2.5万元/平方米左右的价格水平，有一定价格优势。购房人王先生慕名来到售楼处，却被告知，房子要跟车位或地下室一起买。
销售员说：“我们不捆绑精装，毛坯交房。但需要购买车位或地下室。根据不同户型，分配好了相应面积的车位或地下室。95和103平方米的平层对应车位，车位售价20万元。另外一些户型配有5-10平方米不等的地下室，售价分为14万元、19万元或20万元几种类型。”
王先生试探着问：“可以不买车位或地下室吗？”
销售员答：“不行。”
王先生又问：“可以选择车位和地下室吗？”
销售员答：“不行。”
王先生再问：“地下室每户有产权吗？”
销售员回答：“没有。”
笔者向销售人员询问得知，购买地下室或车位的费用不计入房屋总价，而是另签一份协议。对于实际房价的计算，可以80平方米户型额外支付14万元为例，则实际单价为2.4万元/平方米。比预售许可价格每平方米多出2000元左右。
据调查，该项目车位售价远高于周边车位价格。由于地下室没有每户单独产权，一般开发商会将地下室作为促销手段赠送给购房者，购房者可拥有使用权。
【案例2】通州一楼盘捆绑精装修
近日，北京通州区的一知名楼盘开盘，起价不足2万元/平方米的广告，吸引了不少购房者。然而，小刘作为其中的一名购房人，向笔者道出了实情。
“单价不足两万元是一个噱头，实际均价在24500元/平方米。”他解释道，“住建委预售证批的是22000元/平方米左右，开发商强制采用捆绑精装修的方式，要求购房者签两份合同，一份购房合同，毛坯房屋单价在21500元-22000元/平方米，还有一份装修合同，装修单价在3000元/平方米。”
该楼盘的销售人员回应：“装修标准是3500元/平方米，我们只收3000元/平方米的装修款，实际上是给业主的优惠。另外，通州区的地区指导价是25800元/平方米，如果算上装修款后，某些好的户型要高于地区指导价，契税按3%收取，而合同拆分之后，房款单价降低，业主可以少交税款。”
【专家说法】捆绑销售涉嫌违规
自今年北京对楼盘实行“限价”以来，捆绑销售成为不少楼盘曲线涨价的重要手段。本报之前对通州区另一楼盘京贸国际城的捆绑精装修行为做过报道，其楼盘以单价高达7500元的装修款进行捆绑出售，并拆分合同，房屋总价超过预售价格近三成，引起广泛关注。
对此，21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔认为，通常来说，以上捆绑销售的行为，实为变相加价。
北京盈科律师事务所房产交易部主任周雷认为，此行为属于搭售行为，违背了合同法及消费者权益保护法中自主选择、自由交易的原则。
对于绑定精装修的行为，周雷认为，根据《建筑法》规定，“未经验收合格的房屋不得交付使用”，应解释为：购房者与开发商签署了毛坯房购房合同，且首付款按照购买毛坯房的价格计算，表明毛坯房验收合格后即能交付使用。但绑定装修后，只能待装修完成才能验收并交付使用。因此，拆分房价订立的两份合同，实为自相矛盾，与《建筑法》法理相悖。实质上是房产商肆意打法律擦边球的商业恶行。
对于拆分装修合同的行为，盈科律师事务所孙家运律师认为，按照《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》规定，房屋买卖的税价按照买卖合同的总价计算。但开发商通过拆分合同并选择自己的装饰公司来与购房者签订合同，性质和出售精装房一样，但开发商降低了房屋价款，即降低了应承担的房价款所得税，购房人也会因为房屋单价低于地区指导价享受较低的税率。
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