青岛新建住宅成交量连跌三周后，上周(11月18至24日)首次止跌，成交2980套，成交量环比上涨12.8%；二手住宅的价涨量跌，成交量的环比下降10%，挂牌均价每平方米涨81元。

上周，青岛市新建的住宅成交2980套，成交量环比上涨12.8%，新建住宅总成交面积296736.06平方米，成交面积环比增长9.7%，住宅成交套数和面积均出现小幅回升，相对于11月前三周成交量的“三连跌”，楼市止住下滑的趋势。上周，新建住宅成交量前三名分别是李沧区、胶州市和城阳区。其中李沧区的新建住宅成交646套，成交面积56176.86平方米，胶州市的成交498套，城阳区的成交353套。

二手住宅方面，上周六区二手住宅成交615套，环比下降10.09%，同比上涨26.28%。成交量最多的是市北区，签约225套，占总成交量的37%；崂山区签约量最低，仅41套，占总量的7%。搜房网的监控数据显示，上周青岛二手住宅周挂牌均价14918元/平方米，环比上涨0.55%，每平方米上涨81元。黄岛区二手住宅挂牌均价环比上涨幅度最大，环比上涨1.46%；市南区的挂牌均价环比唯一下跌，环比下降0.48%。

11月前三周，青岛楼市走“下坡路”，新建住宅成交量连续三周下滑，上周成交暂时止住下滑，“翘尾”初现端倪。而上周六区二手住宅价涨量跌，银行房贷收紧或是主要原因。搜房网数据监控中心赵欣介绍，在个人首套房方面，青岛多家银行取消了折扣房贷，只能执行基准利率，只有个别银行对优质客户执行9折或以上优惠；二套房方面，虽然未提高二套房首付比例，但是大部分银行贷款利率均上调10%。另外，房贷放款的时间比较慢，放款时间不能得到保证，还有部分银行已经暂停发放个人贷款，要等到明年才能贷款。目前购房者多以刚需为主，他们几乎都会采用贷款买房，能否申请到折扣房贷及放款时间都是他们关注的重点，银行一旦收紧房贷政策，购房者买房步伐就会放缓。

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