历揽2013年北京别墅市场，呈现强劲态势的仍为香山、顺义、奥北三个区域。伴随着城市发展，经过多年的深耕细作，三大别墅区的项目配套日臻完善，人文居住环境愈发成熟，其市场地位也进一步得到了巩固。

虽然市场上也不乏新兴区域的后起之秀，但综合基础配套、产品形态及人居理念来看，尚难以与传统“三巨头”比肩。

香山别墅（房价 户型 二手房 租房）区

源于与香山山脉的地缘亲近关系，香山别墅区由此得名。该区域风光秀丽，景色宜人，森林覆盖率达86%以上。

香山别墅区地理位置优越。通中关村高科技园区、CBD核心区、机场、长安街路径通达，10分钟便可抵达颐和园和北大等泛高教园区，25分钟可由五环路抵达首都机场。

更为客群看重的是，该区域自古即是达官显贵的聚集之地，至今仍是党和国家领导人及重要人士的居住场所。尽管价格不菲的同时物业品质并无过人之处，但购房者仍然甘心为之买单。

由于区域特殊的政治敏感性，目前香山周边已经禁止别墅开发，可售物业逐渐售罄，新盘日益销声匿迹。

顺义中央别墅区

顺义中央别墅区是北京最早的涉外别墅区。以早期丽京花园为代表，中央别墅区内的项目地块大都规矩方正，设计风格以香港模式为主，社区内的绿地、水系很少。

客户来自东南亚、香港的投资群体，而住客则以外国人为主。正是众多各国大使馆的工作人员、欧美外资企业的外籍高管、东南亚及港澳台人士奠定了温榆河别墅区的“国际化富人区”地位。

中央别墅区被持续热捧，主要归结于以下三个方面的因素：第一，交通优势得天独厚，机场、CBD顺时可达。第二，北京唯一一条四季长流的温榆河及茂密的成片树林形成的自然环境，借奥运会东风而取得成功的东北部绿色生态走廊规划，使这一带被认为是北京最适合居住的区域之一。

另外，得益于近十年间累积起来的人居氛围，涉外气息浓厚，尤其是诸多国际学校和符合外籍人士生活习惯的娱乐配套的成熟，使这里几乎成为外籍或外籍背景人士在京居住的最佳选择。

奥北别墅区

相对于西山别墅区和中央别墅区，奥北别墅区的特点非常鲜明。首先，就地理区位上而言，奥北别墅区正好位于西山别墅区和中央别墅区的中轴位置，坐享北京城800年中轴龙脉底蕴，与其他两个别墅区形成犄角对立之势，同时，温榆河、葫芦河、蔺沟三条河经过该区域，水资源丰富；其次，交通便捷，三横(北五环、北六环、定泗路)、三纵(立汤路、京承高速、八达岭高速)的便捷交通网络使奥北区域四通八达；

奥北别墅区最初以自然资源条件取胜，但是在国家“创新驱动发展”的大背景下，创意产业将引领中国“智造”，而北京北（房价 户型 二手房 租房）部在建的中关村科技产业园区将承担起这一使命，成为中国产业技术最高水平的人才创新创业基地。借此东风，可以预见，与其毗邻的奥北别墅区未来将更风光无限，未来的奥北别墅区将以“知本”资源条件取胜。

目前区域内大大小小的别墅项目数十个，涵盖了别墅系列的各个产品线。其中，金隅嘉业打造的金隅•澜湾纯新别墅，位于昌平新老城中央核心位置，紧邻万亩滨河湿地公园。项目汲取德式建筑精髓，传承欧式建筑风格，以“围合式”布局精心为居者构建多层次、立体景观私家庭院，以庄重、宁静、内敛的风格营造户户“开窗见景”的如画空间，给予业主独特的生活体验，目前的价格水平也非常具升值空间。

金隅•澜湾项目位于昌平南环大桥西侧，主推户型为户型205-208平米的两叠别墅、252-266平米的三叠别墅、267平米的联排别墅，据悉项目即将开盘，价格待定。

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